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22/10/2008

L'imagination au pouvoir.

 

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Ce prospectus nous interpelle car il montre l'indigence de la recherche sur la manière de vivre ensemble dans un village de campagne et un paysage de collines.

Il exprime la seule recherche du profit par les promoteurs et la démission de l'urbanisme et du service public.

29/08/2008

Le paysage beaujolais en danger.

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LE PAYSAGE BEAUJOLAIS AUX MAINS DES LOTISSEURS ET DES PROMOTEURS

  

Le Beaujolais est fortement convoité par les promoteurs immobiliers, par sa situation proche de Lyon, Villefranche et Mâcon, proche de l’axe de la vallée de la Saône le long de laquelle se sont greffés l’autoroute A6 et le TGV. Les secteurs sensibles sont ceux sur lesquels un PNR  ne peut être programmé pour plusieurs raisons : la culture intensive de la vigne, et une urbanisation déjà envahissante.

Il s’avère que la mise en place des PLU peut avoir des effets pervers. Quand les terrains à bâtir sont bien localisés, les aménageurs de toutes sortes peuvent alors prendre contact avec les propriétaires, leur faire une offre alléchante et acheter les terrains en question, quitte à les geler si le marché venait à fléchir, en attendant des jours meilleurs.  L’aménageur  doit demander des autorisations de raccordement de réseaux que la commune peut refuser. La commune peut imposer un cahier des charges plus ou moins contraignant selon les objectifs poursuivis.

Nous pouvons nous poser deux questions :

 

a) pourquoi des lotissements ?

Parce qu’il est moins coûteux de faire des réseaux pour une grande quantité de maisons que pour une seule, que  le lotisseur achète la (es) parcelle (s) entière(s) même si elle est très grande.  Plus la parcelle (cadastre) est grande, plus il pourra y mettre de maisons. Jusqu’à présent, la commune pouvait imposer une surface minimum à chaque lot. Dorénavant, il n’y aura plus de surface minimum afin d’augmenter la  densification de la population.

 

b) pourquoi, nos collines se couvrent-elles de maisons (ou pavillons) toutes les mêmes ?

Une fois le terrain aménagé par le lotisseur (réseaux et division en lots), chaque lot est vendu et le nouveau propriétaire va choisir la maison qu’il veut sur catalogue auprès de spécialistes de vente de maisons. Il pourra faire des modifications moyennant suppléments de prix. Les modèles proposés se ressemblent tous. L’impératif est de ne pas coûter cher. Les constructeurs passent des marchés avec les producteurs de matériaux sur une grande échelle afin de réduire les coûts. L’intervention d’un architecte n’est pas nécessaire pour une maison de moins de 170m2, (au-delà elle est obligatoire). Donc, l’homme de l’art est éliminé même si on couvre une colline de 30 maisons de 120 m2 sur un lot de 500 m2 , soit 120X30= 3.600 m2 de surface bâtie et 500X30= 15000 m2 de terrain. Seul, l’assistance d’un géomètre est nécessaire.

Ce phénomène envahit toute la France, surtout près des grandes et petites villes. Le relief beaujolais en partie composé de collines regardant la vallée de la Saône rend notre pays particulièrement sensible à ce type d’urbanisation qui a tendance à remonter des Chères à Tarare, de Belleville à Beaujeu, de Villefranche au Perréon, de Macon à Jullié (pour l’instant).

 

Voici la liste des terrains qu’aménage le groupe Capelli, un des premiers groupes nationaux en tant qu’aménageur-lotisseur, en Beaujolais (au 22 07 2008) :  Le Coteau des Vignes  à St Didier de Beaujeu : 6 lots

                                    Le Coteau du Moulin à Chénelette : 6 lots

                                    Le Coteau des Etoux à Beaujeu : 17 lots

                                    Les Jardins de Bastien à Beaujeu : 31 lots

                                    Les Jardins de Clarisse à St Etienne des Oullières : pas d’infos

                                    Le Clos de Graveton à Jarnioux : pas d’infos

                                    Les Roches à Lamure sur Azergues : 7 lots

                                    Les Terrasses des Vachères à Lachassagne : 9 lots

                                    Bassieux à Anse : 5 lots

                                    Le Clos de Mélanie à Chazay d’Azergues : pas d’infos

                                    Le Clos St Mathieu à Lozanne : 23 lots

                                    Le Clos de la Treille à Chessy : 7 lots

                                    Les Jardins de Campy à Tarare : pas d’infos

 

Soit uniquement pour Capelli au minimum  111 petites maisons à peu près identiques sur le Beaujolais dans un avenir très proche. 

 

Nexity, un des plus grands groupes promoteurs de France, est aussi aménageur : en Beaujolais, il a 3 programmes :

                                    Le Val Parc à Belleville, route des Villards : 36 lots

                                    Le Panorama à Blacé : 12 lots

                                    L’Orée des Vignes à Blacé : 10 lots

 

De nombreux aménageurs de moindre importance (voire petits) font des réalisations dans le Beaujolais :

                                     les terrasses de Beauval à Saint Jean d’Ardières : l’aménageur est Urba-Concept  à St Symphorien d’Ozon,

                                    à Odenas, la SICIM SPA (Lyon) assure l’aménagement d’un lotissement de 6 lots.

 

Au prix d’un effort financier assez considérable, la commune peut elle-même aménager un terrain à bâtir et rester maître de son urbanisation.

 

Voici une liste non exhaustive de promoteurs de petites maisons dans la région. Chaque promoteur propose différents modèles. Elles se ressemblent toutes, parce qu’elles sont faites sur une grande échelle au moindre coût, rendement exige. Chaque promoteur rajoute quelques variantes pour attirer sa propre clientèle.

 

Axial Maisons, Lyon, Bourg en Bresse, Bourgogne : modèles : libre horizon, un jour ici, songe d’été, mélodie de printemps, rayon de soleil, alexia 1, symphonie florale, caresse du temps.

Maisons Patrimoine, Lyon : modèles : acacia, frêne, hêtre, chêne, bougainvillier, érable, lilas, saule, oranger.

Arlogis, Villefranche sur Saône, du Groupe Perspectives, 16 implantations en France.

Clairlogis, Villefranche-sur-Saône.

Maisons et Traditions, région Rhône-Alpes, modèles : amarylis, albizzia, Silène.

Maisons de Pays,  Limonest, modèles : bodéga, bastide, margeride, mirande, cassandre, chaumarègue, guisine

Demeures Rhône-Alpes, Chaponnay

Les Demeures Caladoises, Villefranche-sur-Saône, 5 modèles témoins sur le département du Rhône

Maisons Exclusives, Villefranche-sur-Saône

Les maisons Angélique, Luzinay (38)

Maisons Libre-concept, Bron, modèles : hêtre, star, coquelicot, jonquille, lavande, bastide, iris, twister, alizé, mistral

Maisons Malines, Belleville sur Saône, modèles :inès, marina, léa, vénus, estelle, audrey, lucile

Maisons Floriot, Villefranche-sur-Saône, modèles : agate, albatre, ambre, améthyses, diamantine, émeraude, étoile, malachite, onyx, opaline, saphir, tourmaline, turquoise.

 

Souvent il y a accord entre l’aménageur et le promoteur de maisons de telle sorte que celui qui a acheté un lot est orienté vers tel promoteur. Ainsi  celui qui achète un lot aux  « terrasses de Beauval » à Saint-Jean-d’Ardières devra choisir dans les modèles proposés par  « Maisons et Tradition » et « Maisons de Pays ».

Parfois, on propose une maison « clé en main ». Ainsi, les 8 lots des « coteaux de Nizy » au Bois d’Oingt.

 

Réflexions

On est dans une logique de rentabilité. Il faut que les grands groupes vivent et augmentent chiffres d’affaires et  bénéfices (Capelli, Nexity). Il ne s’agit pas de répondre à une demande mais de susciter la demande (venez vivre dans la maison de vos rêves).  Nos collines sont livrées à la macro-économie. Les analyses et propositions du SCOT tergiversent entre la macro-économie  (d’ici 2030, il faudrait 40.000 nouveaux logements) et le respect du territoire. Le grand perdant, c’est le Pays.

Cette forme d’urbanisation à coup de lotissements traduit une indigence intellectuelle grave de la part des élus. Aucune réflexion ne sous-tend ce genre d’urbanisation.

La plupart des nouveaux habitants sont là par hasard. Il leur faudra deux voitures. Les routes vont devenir insuffisantes. Tous ceux qui vivent au bord de ces routes autrefois tranquilles vont se retrouver au bord d’une voie au bruit incessant. Il faudra accompagner en voiture les enfants pour leurs nombreuses activités périscolaires. Les week ends sont perturbés par le barbecue du voisin ou la tondeuse d’un autre sans parler des aboiements intempestifs du chien d’à côté. Le regard des autres peut être ressenti comme inquisiteur. Le rêve peut tourner au cauchemar. Le logement en lotissements tels qu’ils sont conçus aujourd’hui conduit à un individualisme inhumain.

Il nous semble que l’équipe communale avec les  habitants doivent repenser un mode de vivre ensemble, en partant d’objectifs clairement définis. Certains élus ont la volonté de s’opposer au principe du lotissement. Ainsi la commune de Saint-Vérand a inscrit dans les objectifs de son PLU : « toutes opérations d’urbanisation d’ampleur, notamment les lotissements seront évités ».

 

Et vous, qu’en pensez-vous ?

 

                                                                                                 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14/07/2008

Cri d'alarme !

GIB-3-MT-44.jpgUne association amie, "Bien Vivre au Bois d'Oingt" dont la Présidente est Maire-France ROCHARD, est en train de pousser un véritable cri d'alarme devant ce qui se construit chez eux. Ils ont écrit une lettre à l'attention des députés du Rhône, afin d'alerter les pouvoirs publics de la perversité de certaines lois: bvabo1[1].pdf

Afin de protéger les zones rurales des excès des promoteurs dans nos villages du Beaujolais, il convient d'intervenir d'urgence sur les POS et PLU des communes rurales de manière à limiter les effets du dispositif des lois Borloo et Robien.

Notre soutien à cette action est total.