Paysages Beaujolais - points-de-vue

L'imagination au pouvoir.

noreply@ (Paysages Beaujolais) — Wed, 22 Oct 2008 12:55:00 +0200

Ce prospectus nous interpelle car il montre l'indigence de la recherche sur la manière de vivre ensemble dans un village de campagne et un paysage de collines.

Il exprime la seule recherche du profit par les promoteurs et la démission de l'urbanisme et du service public.

Le paysage beaujolais en danger.

noreply@ (Paysages Beaujolais) — Fri, 29 Aug 2008 09:14:00 +0200

LE PAYSAGE BEAUJOLAIS AUX MAINS DES LOTISSEURS ET DES PROMOTEURS

Le Beaujolais est fortement convoité par les promoteurs immobiliers, par sa situation proche de Lyon, Villefranche et Mâcon, proche de l’axe de la vallée de la Saône le long de laquelle se sont greffés l’autoroute A6 et le TGV. Les secteurs sensibles sont ceux sur lesquels un PNR ne peut être programmé pour plusieurs raisons : la culture intensive de la vigne, et une urbanisation déjà envahissante.

Il s’avère que la mise en place des PLU peut avoir des effets pervers. Quand les terrains à bâtir sont bien localisés, les aménageurs de toutes sortes peuvent alors prendre contact avec les propriétaires, leur faire une offre alléchante et acheter les terrains en question, quitte à les geler si le marché venait à fléchir, en attendant des jours meilleurs. L’aménageur doit demander des autorisations de raccordement de réseaux que la commune peut refuser. La commune peut imposer un cahier des charges plus ou moins contraignant selon les objectifs poursuivis.

Nous pouvons nous poser deux questions :

a) pourquoi des lotissements ?

Parce qu’il est moins coûteux de faire des réseaux pour une grande quantité de maisons que pour une seule, que le lotisseur achète la (es) parcelle (s) entière(s) même si elle est très grande. Plus la parcelle (cadastre) est grande, plus il pourra y mettre de maisons. Jusqu’à présent, la commune pouvait imposer une surface minimum à chaque lot. Dorénavant, il n’y aura plus de surface minimum afin d’augmenter la densification de la population.

b) pourquoi, nos collines se couvrent-elles de maisons (ou pavillons) toutes les mêmes ?

Une fois le terrain aménagé par le lotisseur (réseaux et division en lots), chaque lot est vendu et le nouveau propriétaire va choisir la maison qu’il veut sur catalogue auprès de spécialistes de vente de maisons. Il pourra faire des modifications moyennant suppléments de prix. Les modèles proposés se ressemblent tous. L’impératif est de ne pas coûter cher. Les constructeurs passent des marchés avec les producteurs de matériaux sur une grande échelle afin de réduire les coûts. L’intervention d’un architecte n’est pas nécessaire pour une maison de moins de 170m2, (au-delà elle est obligatoire). Donc, l’homme de l’art est éliminé même si on couvre une colline de 30 maisons de 120 m2 sur un lot de 500 m2 , soit 120X30= 3.600 m2 de surface bâtie et 500X30= 15000 m2 de terrain. Seul, l’assistance d’un géomètre est nécessaire.

Ce phénomène envahit toute la France, surtout près des grandes et petites villes. Le relief beaujolais en partie composé de collines regardant la vallée de la Saône rend notre pays particulièrement sensible à ce type d’urbanisation qui a tendance à remonter des Chères à Tarare, de Belleville à Beaujeu, de Villefranche au Perréon, de Macon à Jullié (pour l’instant).

Voici la liste des terrains qu’aménage le groupe Capelli, un des premiers groupes nationaux en tant qu’aménageur-lotisseur, en Beaujolais (au 22 07 2008) : Le Coteau des Vignes à St Didier de Beaujeu : 6 lots

Le Coteau du Moulin à Chénelette : 6 lots

Le Coteau des Etoux à Beaujeu : 17 lots

Les Jardins de Bastien à Beaujeu : 31 lots

Les Jardins de Clarisse à St Etienne des Oullières : pas d’infos

Le Clos de Graveton à Jarnioux : pas d’infos

Les Roches à Lamure sur Azergues : 7 lots

Les Terrasses des Vachères à Lachassagne : 9 lots

Bassieux à Anse : 5 lots

Le Clos de Mélanie à Chazay d’Azergues : pas d’infos

Le Clos St Mathieu à Lozanne : 23 lots

Le Clos de la Treille à Chessy : 7 lots

Les Jardins de Campy à Tarare : pas d’infos

Soit uniquement pour Capelli au minimum 111 petites maisons à peu près identiques sur le Beaujolais dans un avenir très proche.

Nexity, un des plus grands groupes promoteurs de France, est aussi aménageur : en Beaujolais, il a 3 programmes :

Le Val Parc à Belleville, route des Villards : 36 lots

Le Panorama à Blacé : 12 lots

L’Orée des Vignes à Blacé : 10 lots

De nombreux aménageurs de moindre importance (voire petits) font des réalisations dans le Beaujolais :

les terrasses de Beauval à Saint Jean d’Ardières : l’aménageur est Urba-Concept à St Symphorien d’Ozon,

à Odenas, la SICIM SPA (Lyon) assure l’aménagement d’un lotissement de 6 lots.

Au prix d’un effort financier assez considérable, la commune peut elle-même aménager un terrain à bâtir et rester maître de son urbanisation.

Voici une liste non exhaustive de promoteurs de petites maisons dans la région. Chaque promoteur propose différents modèles. Elles se ressemblent toutes, parce qu’elles sont faites sur une grande échelle au moindre coût, rendement exige. Chaque promoteur rajoute quelques variantes pour attirer sa propre clientèle.

Axial Maisons, Lyon, Bourg en Bresse, Bourgogne : modèles : libre horizon, un jour ici, songe d’été, mélodie de printemps, rayon de soleil, alexia 1, symphonie florale, caresse du temps.

Maisons Patrimoine, Lyon : modèles : acacia, frêne, hêtre, chêne, bougainvillier, érable, lilas, saule, oranger.

Arlogis, Villefranche sur Saône, du Groupe Perspectives, 16 implantations en France.

Clairlogis, Villefranche-sur-Saône.

Maisons et Traditions, région Rhône-Alpes, modèles : amarylis, albizzia, Silène.

Maisons de Pays, Limonest, modèles : bodéga, bastide, margeride, mirande, cassandre, chaumarègue, guisine

Demeures Rhône-Alpes, Chaponnay

Les Demeures Caladoises, Villefranche-sur-Saône, 5 modèles témoins sur le département du Rhône

Maisons Exclusives, Villefranche-sur-Saône

Les maisons Angélique, Luzinay (38)

Maisons Libre-concept, Bron, modèles : hêtre, star, coquelicot, jonquille, lavande, bastide, iris, twister, alizé, mistral

Maisons Malines, Belleville sur Saône, modèles :inès, marina, léa, vénus, estelle, audrey, lucile

Maisons Floriot, Villefranche-sur-Saône, modèles : agate, albatre, ambre, améthyses, diamantine, émeraude, étoile, malachite, onyx, opaline, saphir, tourmaline, turquoise.

Souvent il y a accord entre l’aménageur et le promoteur de maisons de telle sorte que celui qui a acheté un lot est orienté vers tel promoteur. Ainsi celui qui achète un lot aux « terrasses de Beauval » à Saint-Jean-d’Ardières devra choisir dans les modèles proposés par « Maisons et Tradition » et « Maisons de Pays ».

Parfois, on propose une maison « clé en main ». Ainsi, les 8 lots des « coteaux de Nizy » au Bois d’Oingt.

Réflexions

On est dans une logique de rentabilité. Il faut que les grands groupes vivent et augmentent chiffres d’affaires et bénéfices (Capelli, Nexity). Il ne s’agit pas de répondre à une demande mais de susciter la demande (venez vivre dans la maison de vos rêves). Nos collines sont livrées à la macro-économie. Les analyses et propositions du SCOT tergiversent entre la macro-économie (d’ici 2030, il faudrait 40.000 nouveaux logements) et le respect du territoire. Le grand perdant, c’est le Pays.

Cette forme d’urbanisation à coup de lotissements traduit une indigence intellectuelle grave de la part des élus. Aucune réflexion ne sous-tend ce genre d’urbanisation.

La plupart des nouveaux habitants sont là par hasard. Il leur faudra deux voitures. Les routes vont devenir insuffisantes. Tous ceux qui vivent au bord de ces routes autrefois tranquilles vont se retrouver au bord d’une voie au bruit incessant. Il faudra accompagner en voiture les enfants pour leurs nombreuses activités périscolaires. Les week ends sont perturbés par le barbecue du voisin ou la tondeuse d’un autre sans parler des aboiements intempestifs du chien d’à côté. Le regard des autres peut être ressenti comme inquisiteur. Le rêve peut tourner au cauchemar. Le logement en lotissements tels qu’ils sont conçus aujourd’hui conduit à un individualisme inhumain.

Il nous semble que l’équipe communale avec les habitants doivent repenser un mode de vivre ensemble, en partant d’objectifs clairement définis. Certains élus ont la volonté de s’opposer au principe du lotissement. Ainsi la commune de Saint-Vérand a inscrit dans les objectifs de son PLU : « toutes opérations d’urbanisation d’ampleur, notamment les lotissements seront évités ».

Et vous, qu’en pensez-vous ?

Isabelle Brossard

Présidente de « Paysages Beaujolais »

Un Parc Naturel Régional

noreply@ (Paysages Beaujolais) — Sat, 02 Aug 2008 16:06:00 +0200

OUI pour un Parc Naturel Régional en Beaujolais (PNR)

À l’heure actuelle, la Région n’a pas prévu la création de PNR en Beaujolais.

C’est à l’initiative des conseils régionaux qu’est engagée la procédure d’élaboration de la charte du Parc Naturel Régional.

Or il nous semble qu’une partie de la région beaujolaise mérite ce classement.

Dans un premier temps, l’association « Paysages Beaujolais » a relevé les communes suivantes susceptibles de constituer un PNR :

Toutes les communes de la Communauté de Communes du Haut Beaujolais :

Aigueperse

St Bonnet des Bruyères

St Christophe

Trades

St Jacques des Arrêts

Cenves

Ouroux

Monsols

St Igny de Vers

St Clément de Vers

Propières

Azolette

Une partie de la CC de la Région de Beaujeu :

Jullié

Emeringes

Vauxrenard

Avenas

Les Ardillats ( ?)

Vernay

Une partie de la CC de la Haute Vallée d’Azergues :

Poules les Echarmeaux

Claveisolles

St Nizier d’Azergues

St Bonnet le Troncy

Une partie de la CC du Pays d’Amplepuis-Thizy :

Ranchal

Thel

St Vincent de Reins

La Chapelle de Mardore

Cublize

Meaux la Montagne

Des communes limitrophes de la Saône et Loire et de la Loire pourraient venir compléter et enrichir cet ensemble. Cela demanderait donc l’intervention de deux conseils régionaux : Rhône-Alpes et Bourgogne .

Ce territoire est à dominante rurale. Ses paysages, ses milieux naturels et son patrimoine culturel sont de grande qualité.

Si nous ne faisons rien, l’industrialisation de la vallée de la Saône remontera jusque dans les montagnes.

La procédure d’élaboration est longue et demande une volonté politique de la part des élus. C’est pour cela qu’elle est intéressante et oblige à voir sur le long terme et dans une certaine direction.

Ci-joint une documentation sur les PNR : Les_PNR.pdf

Donnez-nous votre avis, en utilisant les commentaires !

La notion de paysage.

noreply@ (Paysages Beaujolais) — Tue, 08 Apr 2008 07:35:00 +0200

Nous avons demandé à Bastien Exbrayat, paysagiste, originaire du Beaujolais, de venir nous définir la notion de « paysage ». Il nous a semblé que Bastien Exbrayat était tout à fait à même de nous faire comprendre cette notion complexe et fuyante qu’est « le paysage », venant de terminer brillamment l’Ecole Nationale Supérieure du Paysage de Versailles, s’intéressant particulièrement à la notion du paysage d’un territoire, et ayant travaillé au cours de ses études avec de grands paysagistes tels que Gilles Clément, Frédéric Rossano, Noël Van Dooren, ou John Lonsdale. D’autre part, en tant qu’enfant du pays, il a bien voulu avec sa sensibilité venir nous apporter ses connaissances, participer à notre discussion, tout cela pour notre plus grand intérêt et gracieusement. Il a en particulier tenu compte des objectifs de notre association et est intervenu de façon à ce que nous puissions rendre notre action la plus efficace possible. Nous l’en remercions vivement.

Intervention de Bastien Exbrayat

A) La notion de paysages peut se décliner de différentes façons :

Le paysage peut être une représentation, ainsi les paysages dans la peinture italienne au XVIème siècle. Le paysage, en fond, est encadré par les bords de la fenêtre. C’est la première fois que la notion de paysage apparaît. L’homme, le peintre et ceux qui regardent le tableau se situent à l’extérieur du « paysage ».

Le paysage peut être une globalité, un territoire fabriqué, vécu et modelé par l’homme. L’homme en fait partie. Il est dedans.

Le terme paysage peut correspondre à un système environnemental où l’homme n’intervient pas. Il s’agit d’une nature primaire et environnementale où l’eau, l’air, le sol sont des données constituantes de l’environnement. L’exemple le plus extrême est le Sahara.

Le paysage peut être entendu comme une expérience personnelle, un sentiment. Il donne des sensations. Il est éphémère. Chacun d’entre nous a sa propre sensation du paysage.

Le paysage peut correspondre à un site, un projet. On agit dessus, on le transforme. On l’aménage.

B) A propos de la perception esthétique du paysage

Il est difficile d’argumenter sur la beauté ou la laideur d’un paysage. Un tel trouvera beau ce que son voisin trouvera laid. Cela parce qu’il s’agit d’une interaction entre la personne et l’espace dans lequel elle se trouve.

1) Le corps reçoit des stimuli de l’espace, composé de ses différents éléments air-eau-terre, qui donne des sensations sur lesquelles viennent interférer la culture personnelle de l’individu et la culture de la société dans laquelle il vit.

Cela donne des perceptions qui entraînent des sensations pas forcément explicites et une interprétation. Chacun a un sens de l’esthétisme différent.

2) Ces sensations et perceptions permettent de comprendre le paysage pour agir dessus par des intentions et des projets. On crée à nouveau un nouvel espace. C’est la transformation de l’espace au cours de l’histoire. L’homme et l’espace interfèrent pour forger le paysage. Le paysage ne peut pas être figé.

C) les niveaux d’action

On peut distinguer deux niveaux d’action qui correspondent à deux perceptions du paysage :

le paysage politique : celui des cartes, celui qui fait l’objet de projets, indispensables pour agir. Les acteurs sont dans des bureaux lointains, Etat, Région,Département, Commune. Ils font appel à des bureaux d’études qui recrutent des personnes qui viennent d’ailleurs.

le paysage vernaculaire : il est marginal, ce sont les gens qui vivent sur le territoire qui ont des habitudes, qui se réveillent tous les matins dans ce paysage. L’association « Paysages Beaujolais » s’inscrit dans ce cadre et a un rôle très important à jouer.

De même les maires des communes. Il faut réfléchir à l’accueil des nouveaux habitants : journées à thème, marche, etc… Les municipalités doivent penser la manière de faire vivre ensemble les habitants, quel type d’habitat, quels transports, faire le choix d’assurer la maîtrise d’ouvrage, etc..

D) Commentaire autour de photos prises par les uns et les autres

Bastien Exbrayat a souligné différents termes appropriés pour commenter une photo :

repère par rapport à une colline

disposition par rapport aux orientations du soleil

le suivi d’une courbe de colline, etc…

Exposé de Mme de Fleurieu, maire d'Arnas.

noreply@ (Paysages Beaujolais) — Fri, 29 Feb 2008 20:09:00 +0100

Exposé de Madame de Fleurieu, maire d’Arnas, à notre réunion du 12 juin 2007 à Pravins

Les pouvoirs d’un maire en matière urbanistique

Depuis 30 ans, Anne de Fleurieu essaie de concilier l’inconciliable en préservant l’activité agricole tout en participant au développement urbain et industriel, beaucoup à cause de la configuration géoéconomique de la commune d’Arnas, traversée par des barrières créées que sont l’autoroute A6, l’ex Nat.6 et la voie ferrée et une barrière naturelle qu’est la Saône.La personnalité d’un maire est déterminante quant au soin qu’il mettra à harmoniser le mieux possible le développement architectural, urbain et économique de sa commune. Un règlement d’urbanisme conditionne la volonté et l’équilibre du devenir d’une commune. L’essentiel à retenir est que, sous quelque forme que ce soit, c’est l’outil nécessaire au conseil municipal pour maîtriser le développement de sa commune. Que le conseil municipal et son maire le fassent bien ou mal, le résultat n’est que le reflet de leur politique urbanistique. Par contre, l’architecture en tant que telle peut lui échapper et le maire n’a aucun moyen d’empêcher une construction inadaptée, à moins de faire un abus de pouvoir, si dans le règlement il n’y a pas un chapitre spécifique à l’architecture. Anne de Fleurieu en a parlé à Monsieur Charvet, président du SCOT. En effet, dans le cadre du SCOT il serait très souhaitable de créer une commission spéciale qui donnerait son avis sur l’intégration de toutes constructions dans les caractéristiques environnementales de la commune, lors de l’instruction d’un permis de construire.

De grands projets pour Arnas :

-Entre l’Autoroute et la Saône, une zone dite « Nature et Découverte » d’environ 200 hectares dont un plan d’eau de 140 hectares qui fait actuellement l’objet d’une extraction de sable et de gravier. Projet sur 25 ans -Entre l’Autoroute, l’ex Nat.6 et la voie ferrée, au niveau du diffuseur : la « Porte en beaujolais » qui comprendra :

-2 hôtels de 2 et 3 étoiles,

-un ensemble de restaurants qui ira du restaurant gastronomique au restaurant simple,

-un espace réservé aux camping-car

-une construction phare, véritable logistique touristique qui incitera l’usager de l’autoroute et de l’ex Nat.6 à sortir dans le Beaujolais, à visiter son patrimoine historique, architectural et environnemental, à goûter ses produits du terroir, cela en liaison avec tous les offices de tourisme de la région, les chambres d’hôtes, les caveaux, les différents accueils pour séminaires, mariages…

-De l’autre côté, une zone d’activité économique de plus d ‘une trentaine d’hectares, essentiellement du tertiaire

-Au Sud, entre l’Autoroute et la Saône, sous la Zone « Nature et Découverte », une zone d’activité commerciale de plus de 30 hectares

-La requalification de l’ex RN 6 depuis le diffuseur Villefranche-Nord jusqu’à la place Claude Bernard : véritable entrée d’agglomération et d’intégration entre la spécificité du milieu rural, semi rural et urbain. L’objectif est de lisser harmonieusement et intelligemment cette volonté environnementale. Pour cela, sur Arnas, à la sortie du passage sous la voie ferrée, une zone de 80 hectares est prévue pour développer un « urbanisme bocager » de 1 à 2 étages, prémisse d’un urbanisme plus concentré et plus élevé.

Madame de Fleurieu ajoute que tout cela ne peut se réaliser que sous la forme d’un règlement d’urbanisme à la fois rigoureux et adapté aux différents projets